Com'è la casa nella città universitaria di Yuzhou?

Com'è la casa nella città universitaria di Yuzhou? ——Ultima analisi di mercato e guida all'acquisto della casa

Negli ultimi anni, la città universitaria di Yuzhou è diventata un punto caldo per gli acquirenti di case con le sue risorse educative e il potenziale di sviluppo. Questo articolo combinerà argomenti caldi e dati attuali su Internet negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata degli aspetti dei prezzi delle case, delle strutture di supporto, dei vantaggi e degli svantaggi, ecc.

1. Andamento dei prezzi delle case nella città universitaria di Yuzhou (dati negli ultimi 10 giorni)

2. Analisi di supporto regionale

1.risorse educative: Nell'area sono presenti le scuole primarie e secondarie affiliate alla Yuzhou Normal University (chiave provinciale) e 3 asili pubblici, con evidenti vantaggi in termini di risorse educative.

2.Strutture di sostegno alle imprese: University Town Commercial Street (flusso medio giornaliero di passeggeri: 23.000), Wanda Plaza (in costruzione, apertura prevista nel 2025).

3.strutture di trasporto: La linea 3 della metropolitana (in fase di progettazione) e 12 linee di autobus coprono le principali aree.

3. Le cinque questioni principali che preoccupano maggiormente gli acquirenti di case

1.Spazio all'apprezzamento: Secondo l'ultimo piano, quest'area è stata inclusa nell'area centrale della "Strategia di espansione verso est" della città e si prevede che i prezzi delle case aumenteranno di circa il 15-20% nei prossimi tre anni.

2.mercato degli affitti: L'affitto mensile per due camere da letto e un soggiorno è di 1.800-2.500 yuan, il tasso di occupazione rimane superiore al 92% e il ritorno sull'investimento è di circa il 4,8%.

3.Qualità costruttiva: Le proprietà di nuova costruzione dopo il 2022 adotteranno tutte edifici prefabbricati e il livello di resistenza ai terremoti sarà aumentato al livello 8.

4.Gestione della proprietà: Il tasso di copertura del servizio delle TOP10 società immobiliari raggiunge il 60% e la tariffa media della proprietà è di 2,8 yuan/㎡/mese.

5.Svantaggi: Alcune vecchie comunità hanno il problema di spazi di parcheggio insufficienti (rapporto di parcheggi 1:0,6).

4. Consulenza di esperti

1.Devo solo comprare una casa: dare la priorità a proprietà economicamente vantaggiose come Shuxiangyuan e prestare attenzione a scegliere unità vicine alle scuole.

2.Investire in immobili: Prestare attenzione agli appartamenti di piccole dimensioni (70-90㎡) e si prevede che il rendimento annuo dell'affitto raggiungerà il 5,2%.

3.Cose da notare: Controlla i "Cinque certificati" dello sviluppatore, prestando particolare attenzione all'autenticità del numero di "Licenza di prevendita di alloggi commerciali".

5. Tendenze di sviluppo future

In sintesi, l’area della città universitaria di Yuzhou presenta sia vantaggi educativi che potenziale di sviluppo ed è particolarmente adatta a famiglie con bisogni educativi di bambini. Si raccomanda agli acquirenti di case di sfruttare l’attuale finestra di mercato relativamente stabile in base alle proprie esigenze.